24 апреля 2024
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА
Решение о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории сельских поселений Апшеронского района принято в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 15 апреля 2024 г. № 265.
Организатор аукциона: администрация муниципального образования Апшеронский район, в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район, осуществляющего свою деятельность по организации торгов на основании Положения о порядке распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставления земельных участков государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Апшеронский район, утвержденным решением Совета муниципального образования Апшеронский район от 30 ноября 2016 года № 124 (в редакции постановления от 07 июля 2020 года № 331).
Форма торгов: аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ. Аукцион проводится в электронной форме (электронный аукцион).
Оператор электронной площадки: АО «Сбербанк-АСТ», владеющее сайтом http://utp.sberbank-ast.ru/AP в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Настоящее извещение, размещено на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и на официальном сайте администрации муниципального образования Апшеронский район www.apsheronsk-oms.ru.
Предмет аукциона:
ЛОТ № 1
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, станица Темнолесская, улица 23 квартал, 22-б, общая площадь земельного участка 2099 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1103002:439. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Начальная цена аукциона – 1 200 000 руб.
Шаг аукциона (3%) – 36 000 руб.
Сумма задатка (90%) – 1 080 000 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Мезмайском сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 29 мая 2015 года № 25 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 67 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района»).
Вышеуказанный участок расположен зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж – 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код классификатора 2.2) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500-5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); коэффициент застройки Кз – 60%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,6 максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м; процент застройки подземной части не регламентируется; минимальный коэффициент озеленения участка 15%. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ Нп1-134. В соответствии с гл. 3 п.п. 8-15 Постановления «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г.: 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры ВЭЛ посторонние предметы, а также подниматься на опоры ВЭЛ; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях РУ и РП, открывать двери и люки РУ и РП, производить переключения и подключения в электрических сетях, разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, ВЭЛ, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000В запрещается: а) складировать, размещать хранилища любых ГСМ; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей; в) использовать любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов; г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами; д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда; д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов ВЭЛ через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м; ж) земляные работы на глубине более 0,3 м, а также планировка грунта; з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды свыше 3 м; и) полевые работы с применением машин и оборудования высотой более 4 м. или полевые работы, связанные с вспашкой земли. 11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000В запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи; б) складировать, размещать хранилища любых ГСМ; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); 12. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее, чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий. Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий. Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю, либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования. Отказ в согласовании действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий). Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства. Письменное решение о согласовании производства взрывных работ в охранных зонах выдается только после представления лицами, производящими эти работы, оформленной в установленном порядке технической документации (проекты, паспорта и т.п.), предусмотренной правилами безопасности при взрывных работах, установленными нормативными правовыми актами. При получении письменного решения о согласовании строительства, капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений одновременно с указанным заявлением сетевой организации направляется проектная документация, разработанная применительно к соответствующим объектам. В случае если разработка такой документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не является обязательной, одновременно с таким заявлением представляются сведения о параметрах объекта, который планируется построить (изменении его параметров при реконструкции), а также о сроках и объемах работ по строительству, реконструкции и ремонту. Требовать от лиц, заинтересованных в осуществлении строительства, реконструкции и ремонта зданий и сооружений, иные документы и сведения не допускается. Отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, может быть обжалован в суде. При обнаружении федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, уполномоченные должностные лица указанного органа составляют протоколы о соответствующих административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях. 13. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии. 14. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения. 15. Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему федеральный государственный энергетический надзор.
Существенные условия договора купли-продажи:
ЛОТ № 2
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, станица Темнолесская, улица 25 квартал, д. б/н, общая площадь земельного участка 2550 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1103002:1095. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Начальная цена аукциона – 190 000 руб.
Шаг аукциона (3%) – 5 700 руб.
Сумма задатка (90%) – 171 000 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Мезмайском сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 29 мая 2015 года № 25 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 67 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района»).
Вышеуказанный участок расположен зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж – 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код классификатора 2.2)
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500-5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); коэффициент застройки Кз – 60%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,6 максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м; процент застройки подземной части не регламентируется; минимальный коэффициент озеленения участка 15%. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. На земельный участок установлен публичный сервитут в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район «Об установлении публичного сервитута в целях размещения объектов электросетевого хозяйства для организации электроснабжения населения» от 08.11.2022 № 1007 выдан: Администрация муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края; Содержание ограничения (обременения): Публичный сервитут устанавливается сроком на 49 лет в целях размещения объекта электросетевого хозяйства «ВЛ 10 кВ Нп-1», инвентарный номер № 8161 для организации электроснабжения населения, в пользу ПАО «Россети Кубань». Земельный участок расположен в охранной зоне ВЛ-10 кВ Нп-1 от РП 10 кВ «Нижегородское», с входящими ВЛ и ТП. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Земельный участок расположен водоохранной зоне реки Мезмай. В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах».
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 3
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, поселок Мезмай, улица Школьная, общая площадь земельного участка 888 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1103001:2632. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Начальная цена аукциона – 82 900 руб.
Шаг аукциона (3%) – 2 487 руб.
Сумма задатка (90%) – 74 610 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Мезмайском сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 29 мая 2015 года № 25 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 67 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района»).
Вышеуказанный участок расположен зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж – 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код классификатора 2.2)
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500-5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); коэффициент застройки Кз – 60%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,6 максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м; процент застройки подземной части не регламентируется; минимальный коэффициент озеленения участка 15%. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: нет.
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 4
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, станица Нижегородская, улица Матющенко, 7, общая площадь земельного участка 1000 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1004001:559. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Начальная цена аукциона – 720 000 руб.
Шаг аукциона (3%) – 21 600 руб.
Сумма задатка (90%) – 648 000 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Нижегородском сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Нижегородского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Нижегородского сельского поселения Апшеронского района от 23 ноября 2017 года № 120 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Нижегородского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 68 «Об внесении изменений в Правила землепользования и застройки Нижегородского сельского поселения Апшеронского района».
Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
2.2. |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
минимальная (максимальная) площадь земельных участков: - предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа – 600 – (1000) м2; дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа – 600 – (1000) м2; - блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 600 –(1000) м2; - минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 750 м2; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; - для иных объектов – 10 – (1000) м2. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2 минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 |
Минимальный отступ строений от красной линии улиц или границ участка не менее чем на - 5 м, от границ соседнего участка не менее 3 м, при реконструкции существующего здания от границ соседнего участка не менее 1 м при условии соблюдения норм по безопасности зданий и сооружений и инсоляции помещений жилого и общественного назначения соседних зданий. Септики: - минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м); - водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек; - при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Максимальное количество этажей зданий - 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м. Максимальный процент застройки – 60 %. Процент застройки подземной части не регламентируется. Коэффициент использования земельного участка: – в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в зоне подтопления территории х. Гуамка, ст. Нижегородская Нижегородского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. Курджипс 1% обеспеченности. В соответствии со ст. 67.1 п. 6 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Существенные условия договора купли-продажи:
ЛОТ № 5
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, станица Ширванская, улица Трудовая общая площадь земельного участка 1370 кв.м, кадастровый номер: 23:02:0804001:2252. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Начальная цена аукциона – 456 800 руб.
Шаг аукциона (3%) – 13 704 руб.
Сумма задатка (90%) – 411 120 руб.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоснабжения № 19 от 29 января 2024 г.:
Согласно предоставленной информации ОАО «Водоканал Апшеронского района» подключение объекта капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения невозможно ввиду отсутствия разводящих сетей, строительство которых не предусмотрено утвержденной инвестиционной программой ОАО «Водоканал Апшеронского района» по развитию систем водоснабжения и водоотведения на территории Апшеронского района Краснодарского края на период 2022-2028 годы.
Подключение к централизованным сетям водоотведения невозможно, ввиду отсутствия разводящих сетей.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» в ст. Ширванской Новополянского сельского поселения Апшеронского района централизованное газоснабжение отсутствует.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Апшеронский район от 26 декабря 2019 года № 371 (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 69 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района»). Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж):
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:
от границ соседнего участка до основного строения – 3 м. (при условии сохранения необходимого пожарного разрыва между соседними домами);
от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;
от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м.;
от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м. при условии соблюдения необходимого пожарного разрыва от окон жилого дома расположенного на соседнем земельном участке не менее 10 м., допускается размещение по меже с соседним земельным участком по взаимному согласию блокированных гаражей. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», санитарными правилами содержания населенных мест;
от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений – не менее 5м., от фильтрующих колодцев – не менее 8 м.;
от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м. при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;
от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.
от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
Высота зданий:
- для всех основных строений количество этажей не более 3.
- для всех вспомогательных строений количество этажей не более 1.
Высота от уровня земли для основных строений:
- до верха плоской кровли - не более 9 метра;
- до конька скатной кровли - не более 12 метра;
Высота от уровня земли вспомогательных строений:
- до верха плоской кровли - не более 4 метров;
- до конька скатной кровли - не более 6 метров.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно- двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее:
|
Нормативный |
Поголовье (шт.), не более |
||||||
|
свиньи |
коровы, |
овцы, |
кролики- |
птица |
лошади |
нутрии, |
|
|
10 м |
5 |
5 |
10 |
10 |
30 |
5 |
5 |
|
20 м |
8 |
8 |
15 |
20 |
45 |
8 |
8 |
|
30 м |
10 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
10 |
|
40 м |
15 |
15 |
25 |
40 |
75 |
15 |
15 |
В пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших:
|
Количество блоков группы сараев |
Расстояние, м |
|
до 2 |
15 |
|
Свыше 2 до 8 |
25 |
|
Свыше 8 до 30 |
50 |
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требования.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.
При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Требования к ограждению земельных участков:
– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.
- на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории, можно устанавливать на высоте не менее 2,0 м от уровня тротуара, с внутренней стороны забора.
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– высота ограждения должна быть не более 2,0 м.
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр).
– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;
- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).
Допускается размещение блокированных к жилому дому или отдельно стоящих гаражей (с количеством этажей не более чем 1этаж) на красной линии только при условии раздвижных или подъемных ворот.
Допускается уменьшение нормативного расстояния от красной линии до жилого дома при сложившейся застройке менее 5м, при согласовании с органами архитектуры.
По красной линии допускается размещать жилые дома с встроенными на первом этаже или пристроенными помещениями индивидуальной трудовой деятельности вспомогательного или условно разрешенного вида использования. Разрешения на строительство данных жилых домов выдаѐтся согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса и настоящими Правилами.
Допускается строительство навесов на красной линии при устройстве водосточной системы.
В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (баня, гараж и другие) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двух-квартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
При необходимости реконструкции стен жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1м от границ участка, разрешается выполнять дополнительное усиление стен кирпичной кладкой толщиной 120мм без согласия владельцев соседних домовладений.
Не рекомендуется использовать для отделки фасадов – кирпич красного цвета, при размещении строений на центральных (главных) улицах населѐнных пунктов.
Сплошное ограждение со стороны улицы, а также ограждение дворовой части должно быть не выше 2 м. от уровня земли. Ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. Возможно возведение сплошного ограждения огорода при:
1) устройстве в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3м.
2) наличии письменного согласия собственника домовладения (землевладельца) прилегающего участка, завизированного администрацией поселения.
Все строения должны быть обеспечены системами воотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних участках расстояние не менее 4м.
Хозяйственные постройки, бани, теплицы (кроме гаражей) следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также улицы. Водоотведение должно быть организовано на собственный земельный участок. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее – 12 метров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
В данной зоне предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в зоне подтопления территории ст. Ширванская, п. Ширванская Водокачка, х. Годовников Новополянского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. Пшеха (Пшик, Пшехачка) 1% обеспеченности. В соответствии со ст. 67.1 п. 6 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Существенные условия договора купли-продажи:
ЛОТ № 6
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, хутор Армянский, улица Речная, общая площадь земельного участка 996 кв.м, кадастровый номер: 23:02:0902002:433. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Начальная цена аукциона – 396 000 руб.
Шаг аукциона (3%) – 11 880 руб.
Сумма задатка (90%) – 356 400 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в х. Армянский Черниговского сельского поселения Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Черниговского сельского поселения Апшеронского района от 11 ноября 2014 года № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 72 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района»). Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства (Ж-1Б).
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков: предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; - блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 600-(2500) м2; - минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 750 м2; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; - для иных объектов – 10-(10000) м2. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м |
минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка: - в формируемой новой застройке жилых зон - 5м; минимальный отступ от границ соседнего участка: - до вновь построенного одно-, двухквартирного жилого дома не менее 3 м; - при реконструкции существующего здания не менее 1 м.; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.; Септики: - минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.); водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек; - при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. |
максимальное количество этажей зданий - 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; максимальный процент застройки участка: - для ИЖС – 60%; - для иных объектов 50 %; процент застройки подземной части не регламентируется.
|
Обременения и ограничения использования земельного участка: нет.
Существенные условия договора купли-продажи:
ЛОТ № 7
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, село Черниговское, улица Совхозная, б/н, общая площадь земельного участка 948 кв.м, кадастровый номер: 23:02:0804000:2152. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Начальная цена аукциона – 67 600 руб.
Шаг аукциона (3%) – 2 028 руб.
Сумма задатка (90%) – 60 840 руб.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоснабжения № 20 от 29 января 2024 г.:
1.1. Максимальная нагрузка в точке подключения (технологического присоединения):
- 0,010 м3/час; 0,24 м3/сут.; свободный напор 0,3 – 1,0 атм.
1.2. Точка подключения (технологического присоединения) – к централизованной водопроводной сети диаметром 32 мм, материал ПНД, расположенной по адресу: с. Черниговское, улица Совхозная, б/н (точки координат х =392851, у =2203561).
Подключение к централизованным сетям водоотведения невозможно, ввиду отсутствия разводящих сетей.
Информация о возможности подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения № 47 от 28 марта 2024 г.:
ОАО «Апшеронскрайгаз» имеет возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства;
Максимальный часовой расход газа: 5,0 м3/час.
Точку подключения по технологическому присоединению объекта капитального строительства взять от газопровода De =90 мм ПЭ, проложенному по муниципальной земле по ул. Совхозной в с. Черниговском.
Техническая возможность подключения вышеуказанного объекта капитального строительства имеется после выполнения мероприятий по строительству распределительного газопровода низкого давления к объекту капитального строительства.
При строительстве объектов согласно СП 62.13320.2011 выдержать нормативные расстояния от фундаментов зданий и сооружений от газопроводов, в соответствии с приложениями Б и В.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределения составляет 3 месяца.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Черниговского сельского поселения Апшеронского района от 11 ноября 2014 года № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 72 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района»). Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства (Ж-1Б).
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков: предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; - блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 600-(2500) м2; - минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 750 м2; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; - для иных объектов – 10-(10000) м2. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м |
минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка: - в формируемой новой застройке жилых зон - 5м; минимальный отступ от границ соседнего участка: - до вновь построенного одно-, двухквартирного жилого дома не менее 3 м; - при реконструкции существующего здания не менее 1 м.; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.; Септики: - минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.); водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек; - при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. |
максимальное количество этажей зданий - 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; максимальный процент застройки участка: - для ИЖС – 60%; - для иных объектов 50 %; процент застройки подземной части не регламентируется.
|
Обременения и ограничения использования земельного участка: нет.
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 8
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, село Черниговское, улица 1 Мая, д. б/н, общая площадь земельного участка 521 кв.м, кадастровый номер: 23:02:0902001:8487. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: общественное питание.
Начальная цена аукциона – 44 600 руб.
Шаг аукциона (3%) – 1 338 руб.
Сумма задатка (90%) – 40 140 руб.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоснабжения № 21 от 29 января 2024 г.:
1.1. Максимальная нагрузка в точке подключения (технологического присоединения):
- 0,021 м3/час; 0,50 м3/сут.; свободный напор 0,3 – 1,0 атм.
1.2. Точка подключения (технологического присоединения) – к централизованной водопроводной сети диаметром 90 мм, материал ПНД, расположенной по адресу: с. Черниговское, улица 1 Мая, б/н (точки координат х =391149, у =2202986).
Подключение к централизованным сетям водоотведения невозможно, ввиду отсутствия разводящих сетей.
Информация о возможности подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения № 49 от 28 марта 2024 г.:
ОАО «Апшеронскрайгаз» имеет возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства;
Максимальный часовой расход газа: 5,0 м3/час.
Точку подключения по технологическому присоединению объекта капитального строительства взять от газопровода De =110 мм ПЭ, проложенному по муниципальной земле по ул. Рабочей в с. Черниговском.
Техническая возможность подключения вышеуказанного объекта капитального строительства имеется после выполнения мероприятий по строительству распределительного газопровода низкого давления к объекту капитального строительства.
При строительстве объектов согласно СП 62.13320.2011 выдержать нормативные расстояния от фундаментов зданий и сооружений от газопроводов, в соответствии с приложениями Б и В.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределения составляет 3 месяца.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Черниговского сельского поселения Апшеронского района от 11 ноября 2014 года № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 72 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района»). Вышеуказанный участок расположен в зоне объектов спортивного назначения (Р-3).
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10-(10000) м2, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2. |
минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 м |
максимальное количество надземных этажей зданий – 3 максимальная высота зданий – 28 м максимальный процент застройки участка – 50 Процент застройки подземной части не регламентируется. Минимальный коэффициент озеленения участка 30%. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в охранной зоне ВЛ-10 кВ Чр-7 от ПС 35/10 кВ «Черниговская», с входящими ВЛ и ТП. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 9
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, село Черниговское, общая площадь земельного участка 13467 кв.м, кадастровый номер: 23:02:0000000:2820. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: животноводство.
Начальная цена аукциона – 65 000 руб.
Шаг аукциона (3%) – 1 950 руб.
Сумма задатка (90%) – 58 500 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Водоканал Апшеронского района» подключение объекта капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения невозможно ввиду отсутствия разводящих сетей, строительство которых не предусмотрено утвержденной инвестиционной программой ОАО «Водоканал Апшеронского района» по развитию систем водоснабжения и водоотведения на территории Апшеронского района Краснодарского края на период 2022-2028 годы.
Подключение к централизованным сетям водоотведения невозможно, ввиду отсутствия разводящих сетей.
Информация о возможности подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения № 48 от 28 марта 2024 г.:
ОАО «Апшеронскрайгаз» имеет возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства;
Максимальный часовой расход газа: 5,0 м3/час.
За точку подключения по технологическому присоединению объекта капитального строительства принять существующий распределительный газопровод низкого давления подземный диаметром 75 мм ПЭ, проложенный по муниципальной земле по ул. Речной в с. Черниговском.
Техническая возможность подключения вышеуказанного объекта капитального строительства имеется после выполнения мероприятий по строительству распределительного газопровода низкого давления к объекту капитального строительства.
При строительстве объектов согласно СП 62.13320.2011 выдержать нормативные расстояния от фундаментов зданий и сооружений от газопроводов, в соответствии с приложениями Б и В.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределения составляет 3 месяца.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены правилами землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Черниговского сельского поселения Апшеронского района от 11 ноября 2014 года № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 72 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Черниговского сельского поселения Апшеронского района»). Вышеуказанный участок расположен в зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-1).
Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20 (Скотоводство, Звероводство, Птицеводство, Свиноводство, Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Сенокошение, Выпас сельскохозяйственных животных). |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 300-(1000000) м2. Для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2. За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») |
Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка (в случае, если иной не установлен линией регулирования застройки) – 5 м, допускается уменьшение отступа либо расположения здания, строения и сооружения по красной линии с учетом сложившейся застройки. Минимальный отступ от границ с соседними участками – 3 м. |
Максимальная высота 12 м
Максимальный процент застройки земельного участка – 30 Процент застройки подземной части не регламентируется.
Минимальный коэффициент озеленения участка 30%. |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен водоохранной зоне реки Пшеха на территории Апшеронского района. В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах». Земельный участок расположен в границе охранной зоны гидрологического поста II разряда Черниговское - река Пшеха (ГП – II Черниговское р. Пшеха). Согласно Постановлению от 27 августа 1999 г. № 972 «Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением»: Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений определяются в зависимости от рельефа местности и других условий. В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении. Земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Пшеха на территории Апшеронского района. В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 10
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, поселок Новый Режет, улица Заречная, б/н, общая площадь земельного участка 1650 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1201001:561. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Начальная цена аукциона – 69 300 руб.
Шаг аукциона (3%) – 2 079 руб.
Сумма задатка (90%) – 62 370 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Отдаленном сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены Правилами землепользования и застройки Отдалённого сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Отдалённого сельского поселения Апшеронского района от 02 сентября 2014 года № 152 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Отдаленного сельского поселения Апшеронского района, применительно к части территории - п. Отдаленный, х. Верхние Тубы, с. Тубы, п. Новый Режет, п. Режет» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 70 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Отдаленного сельского поселения Апшеронского района»).
Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код классификатора 2.2) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков: предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; - блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 600-(2500) м2; - минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 750 м2; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; - для иных объектов – 10-(10000) м2. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м |
минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка: - в формируемой новой застройке жилых зон - 5м; минимальный отступ от границ соседнего участка: - до вновь построенного одно-, двухквартирного жилого дома не менее 3 м; - при реконструкции существующего здания не менее 1 м.; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.; Септики: - минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.); водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек; - при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. максимальное количество этажей зданий - 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; |
максимальный процент застройки участка: - для ИЖС – 60%; - для иных объектов 50 %; процент застройки подземной части не регламентируется |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Пшеха на территории Апшеронского района. В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В границах прибрежных защитных полос наряду ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, дополнительно запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Существенные условия договора аренды:
ЛОТ № 11
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, поселок Новый Режет, улица Заречная, б/н, общая площадь земельного участка 1650 кв.м, кадастровый номер: 23:02:1201001:562. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Начальная цена аукциона – 69 300 руб.
Шаг аукциона (3%) – 2 079 руб.
Сумма задатка (90%) – 62 370 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Отдаленном сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены Правилами землепользования и застройки Отдалённого сельского поселения Апшеронского района, утверждённые решением Совета Отдалённого сельского поселения Апшеронского района от 02 сентября 2014 года № 152 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Отдаленного сельского поселения Апшеронского района, применительно к части территории - п. Отдаленный, х. Верхние Тубы, с. Тубы, п. Новый Режет, п. Режет» (в редакции решения Совета муниципального образования Апшеронский от 28 октября 2021 года № 70 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Отдаленного сельского поселения Апшеронского района»).
Вышеуказанный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код классификатора 2.2) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков: предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа – 600-(2500) м2; - блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 600-(2500) м2; - минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 750 м2; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 м2; - для иных объектов – 10-(10000) м2. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 м2. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м |
минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка: - в формируемой новой застройке жилых зон - 5м; минимальный отступ от границ соседнего участка: - до вновь построенного одно-, двухквартирного жилого дома не менее 3 м; - при реконструкции существующего здания не менее 1 м.; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.; Септики: - минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.); водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек, - фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек; - при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. максимальное количество этажей зданий - 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; |
максимальный процент застройки участка: - для ИЖС – 60%; - для иных объектов 50 %; процент застройки подземной части не регламентируется |
Обременения и ограничения использования земельного участка: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Пшеха на территории Апшеронского района. В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В границах прибрежных защитных полос наряду ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, дополнительно запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Существенные условия договора аренды:
Для участия в аукционе претенденты представляют следующие документы:
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы, путем прикрепления их электронных образов в личном кабинете на электронной площадке:
- заявка подается путем заполнения по форме приложения № 1, № 2 к настоящему информационному сообщению, преобразованная в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением ее реквизитов;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная в соответствии с требованиями установленными гражданским законодательством, доверенность.
Копией документа удостоверяющего личность признается экземпляр документа, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа (ГОСТ Р 7.0.8-2013).
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления, не рассматриваются.
Заявка с прилагаемыми к ней документами должны быть составлены на русском языке. Предоставленные иностранными юридическими иди физическими лицами документы должны быть легализованы или удостоверены апостилем, а также иметь нотариально заверенный перевод на русский язык, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с указанными документами выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в извещении.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.
При приеме заявок от Претендентов Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность данных о Претендентах и участниках.
В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор электронной площадки сообщает Претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
Извещение о проведении аукциона и условия его проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача документов на участие в аукционе и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.
Порядок подачи (приема) заявок на участие в аукционе:
- претендент вправе подать только одну заявку на участие в торгах в отношении каждого предмета торгов (лота), в отношении каждого лота аукциона претендент должен подать отдельную заявку;
- заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в извещении.
- заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.
Место подачи (приема) Заявок: электронная площадка: АО «Сбербанк-АСТ» http://www.sberbank-ast.ru/, (торговая секция – приватизация, аренда и продажа прав).
Указанное в настоящем информационном сообщении время – московское.
При исчислении сроков, указанных в настоящем информационном сообщении, принимается время сервера электронной торговой площадки – московское.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 25.04.2024 года в 09 часов 00 минут по местному времени.
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 22.05.2024 года в 18 часов 00 минут по местному времени.
Порядок внесения и возврата задатка:
Срок внесения задатка определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.
Задаток перечисляется на счет оператора электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ».
Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете Претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете Претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то Претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что поступившие в банк за предыдущий день платежи разносятся на лицевые счета в сроки, установленные Регламентом электронной площадки.
Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:
|
Получатель |
|
|
Наименование |
АО "Сбербанк-АСТ" |
|
ИНН: |
7707308480 |
|
КПП: |
770401001 |
|
Расчетный счет: |
40702810300020038047 |
|
Банк получателя |
|
|
Наименование банка: |
ПАО"СБЕРБАНК РОССИИ" г. МОСКВА |
|
БИК: |
044525225 |
|
Корреспондентский счет: |
30101810400000000225 |
В назначении платежа необходимо указание «перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика)».
Денежные средства, перечисленные за Участника третьим лицом, не зачисляются на счет такого Участника на УТП.
Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites
При перечислении обеспечения участия в нескольких процедурах возможно заполнение одного платежного поручения на общую сумму.
Задаток должен поступить на указанный счет в срок, определенный регламентом электронной площадки.
Задаток возвращается:
- заявителю, не допущенному к участию в Аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в Аукционе;
- заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников Аукциона;
- в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах Аукциона задатки возвращаются лицам, участвовавшим в Аукционе, но не победившим в нем.
Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды (купли-продажи) земельного участка засчитывается в оплату приобретаемого в аренду (собственность) земельного участка. Задатки, внесенные указанными лицами и не заключившими в установленном порядке договор аренды (купли-продажи) земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет Претендент.
Дата подведения итогов рассмотрения заявок – 23.05.2024 года.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.
Дата, время и место проведения аукциона: 28.05.2024 в 10 часов 00 минут по местному времени.
Место проведения электронного аукциона: электронная площадка – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети «Интернет» (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).
Порядок проведения аукциона:
Электронный аукцион проводится в указанные в извещении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».
Во время проведения процедуры аукциона оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность предоставления ими предложений о цене аукциона.
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания организатором торгов протокола о результатах аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.
Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора аренды (купли-продажи) земельного участка.
Аукцион признается несостоявшимся в случае:
- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;
- если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.
Срок заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка:
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды (купли-продажи) земельного участка, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды (купли-продажи) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Протокол о результатах аукциона размещается на электронной площадке и официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Осмотр земельных участков на местности производится самостоятельно.
По возникшим вопросам можно обращаться по адресу: Краснодарский край, город Апшеронск, улица Коммунистическая, 17, кабинет № 35 или по телефону 8 (86152) 2-75-19.
Отказ от проведения аукциона.
Принятие решения об отказе в проведении аукционе возможно в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 19.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальных сайтах торгов в течении трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течении трех дней со дня принятия решения об отказе проведения аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесённые задатки.
В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.13 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2018 № 564 «О взимании оператором электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установление ее предельных размеров») – предельный размер платы в размере одного процента начальной (максимальной) цены предмета аукциона и не более 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для физических лица)
__________________________________________________________, именуемый далее претендент,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения лица подающего заявку)
сообщаю о намерении участвовать в аукционе по лоту №_________ с кадастровым номером: 23:02:________________________, общей площадью _________ кв.м, с разрешенным использованием___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Удостоверение личности (наименование документа, номер, серия, дата и место выдачи): ____________________________________________________________________________________,
доверенное лицо заявителя ____________________________________________________________
(фамилия имя отчество, дата рождения)
действующее на основании ____________________________________________________________
удостоверение личности доверенного лица (наименование документа, номер, серия, дата и место выдачи) _____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
2.1. Соблюдать условия аукциона, а также порядок проведения аукциона.
2.2. В случае признания Претендента победителем аукциона, или единственным участником аукциона, или лицом, единственным принявшим участие в аукционе, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заключить с Продавцом (Арендодателем) договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 30 дней со дня направления трех экземпляров подписанного проекта договора купли-продажи (аренды) земельного участка.
(фамилия, имя, отчество лица подающего заявку)
подтверждает внесение на счет оператора электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» суммы задатка в размере
________________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
телефон____________________________ факс_____________________________________________
адрес электронной почты _____________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________________
Подпись претендента ________________________________ ___________________________
(расшифровка подписи)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для юридического лица, ИП)
__________________________________________________________, именуемый далее претендент,
(полное официальное наименование юридического лица подающего заявку)
в лице ______________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующ_____ на основании _____________________________________________________________________
(наименование документа)
сообщаю о намерении участвовать в аукционе по лоту №________ с кадастровым номером: 23:02:________________________, общей площадью _________ кв.м, с разрешенным использованием___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
2.1. Соблюдать условия аукциона, а также порядок проведения аукциона.
2.2. В случае признания претендента победителем аукциона, или единственным участником аукциона, или лицом, единственным принявшим участие в аукционе, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заключить с Продавцом (Арендодателем) договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 30 дней со дня направления трех экземпляров подписанного проекта договора купли-продажи (аренды) земельного участка.
(полное официальное наименование юридического лица подающего заявку)
подтверждает внесение на счет оператора электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» суммы задатка в размере
____________________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
телефон____________________________ факс________________________________________
адрес электронной почты __________________________________________________________
Подпись претендента ________________________________ ___________________________
(расшифровка подписи)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
аренды земельного участка государственной собственности
несельскохозяйственного назначения
г. Апшеронск ___ ______ 2024 г.
Администрация муниципального образования Апшеронский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы муниципального образования Апшеронский район___________, действующего на основании Устава муниципального образования Апшеронский район, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», действующ__ на основании ____________, с другой стороны, руководствуясь протоколом №_________ от ___ _________ 20__ г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок в аренду сроком на ______ из земель ____________ общей площадью ____ кв.м, с кадастровым номером 23:02:______________, с видом разрешенного использования __________________________, расположенный по адресу: _________________________________________ (далее - Участок).
1.2. Арендодатель гарантирует, что Участок договора никому не продан, под арестом и залогом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьих лиц, _______________________.
1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.4. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя к Арендатору с ___________________________.
2.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет: _________ согласно протоколу №_________ от ___ _________20__ г.
2.2. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, арендная плата за первый год аренды не возвращается Арендатору независимо от причин расторжения договора аренды.
2.4. Арендная плата за второй и последующие годы, подлежащая уплате исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.5. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район;
ИНН получателя 2325005326 , КПП 232501001;
номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета): 40102810945370000010;
номер казначейского счета: 03100643000000011800
банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар;
БИК банка получателя: 010349101.
В платежном документе указываются:
КБК 921 1 11 05013 05 0026 120
Код ОКТМО 03605___
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3.1. Арендодатель имеет Право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 2.3, 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение одного квартала;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно – правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, опубликованием в периодической печати или письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;
- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;
- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 10.1 Договора;
- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6. На заключение однократно договора аренды для завершения строительства объекта недвижимости при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного уведомления Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
- обеспечить за свой счет в разумный срок все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство, если градостроительным законодательством такие требования установлены.
4.3.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.16. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных данных и реквизитов индивидуализирующих Арендатора.
4.3.17. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.18. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.
4.3.19. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.20. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.21. Осуществить освоение земельного участка, в соответствии со следующими условиями.
В освоение участка входит – подготовка документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации, получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало – дата государственной регистрации настоящего договора.
Окончание - дата оформления разрешения на строительство (за исключением случаев, когда земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
Продолжительность – не более 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства этапы и продолжительность освоения определяется согласно извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.
4.3.22. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект.
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора становятся обязательными для сторон с момента его подписания и действуют в течении ____ лет до ____ ________ 20___ года.
7.2. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
9.3. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, Договор, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
1 экземпляр – Арендодателю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается:
- выписка из протокола № ______ от ___ _________ 20 ___г.
|
Арендодатель: |
|
Арендатор: |
|
Администрация муниципального образования Апшеронский район |
|
|
|
352690, Краснодарский край, город Апшеронск, улица Коммунистическая, 17 |
|
|
|
Подписи сторон: |
||
|
Глава муниципального образования Апшеронский район ______________ МП |
|
_____________
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Проект
купли-продажи земельного участка
г. Апшеронск ___ _____ 2024 г.
Администрация муниципального образования Апшеронский район, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы муниципального образования Апшеронский район___________, действующего на основании Устава муниципального образования Апшеронский район с одной стороны, и _____________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», действующ___ на основании _________________________________, с другой стороны, руководствуясь, протоколом №_________ от ___ _________ 20__ г , заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать Покупателю за плату в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ________________________________________________, общая площадь земельного участка _____ кв.м, кадастровый номер: 23:02:_____________________. Категория земельного участка: _________________. Разрешенное использование земельного участка: ________________________________ (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять этот земельный участок в собственность и оплатить его стоимость.
1.2. Продавец гарантирует, что объект договора никому не продан, под арестом и залогом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьих лиц, _____________________.
2.1. Стоимость Участка составляет ___________ (________________________) руб.
2.2. Сумма задатка, перечисленная Покупателем для участия в аукционе по продаже земельного участка, засчитывается в оплату за Участок.
2.3. Стоимость Участка, за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона, должна поступить от Покупателя в течение 10 календарных дней со дня заключения Договора, в случае ее невнесения Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке
3.1. Продавец продал по настоящему договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации и Краснодарского края.
3.3. Продавец обязан:
- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование Участка, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
3.4. Покупатель обязан:
- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- не нарушать права других собственников;
- предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей;
- обеспечить за свой счет в разумный срок все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- с момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.1. Ответственность сторон настоящего договора определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.1. Покупатель осуществляет свое право владения и пользования земельным участком после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом вытекающих из настоящего Договора.
5.2. Право собственности на Участок возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. Настоящий Договор составлен без передаточного АКТа и является документом, подтверждающим передачу Участка к Покупателю.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах:
Первый экземпляр - Продавцу;
Второй экземпляр – Покупателю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:
|
Администрация: |
Покупатель: |
|
Администрация муниципального образования Апшеронский район |
|
|
352690, г. Апшеронск, ул. Коммунистическая, 17 |
|
Подписи сторон
|
Продавец: Глава муниципального образования Апшеронский район
______________ МП |
Покупатель:
______________ |
